河南省物業(yè)管理條例實施細(xì)則2020

河南省物業(yè)管理條例實施細(xì)則是河南省政府制定的物業(yè)管理法規(guī)，旨在加強(qiáng)物業(yè)管理，規(guī)范物業(yè)管理行為，保障業(yè)主和物業(yè)使用人的權(quán)益。該細(xì)則于2020年1月1日開始實施，旨在為河南省物業(yè)管理行業(yè)提供指導(dǎo)和支持。

一、總則

1.1 目的

本細(xì)則的目的是加強(qiáng)河南省物業(yè)管理，規(guī)范物業(yè)管理行為，保障業(yè)主和物業(yè)使用人的權(quán)益。

1.2 范圍

本細(xì)則適用于河南省內(nèi)從事物業(yè)管理活動的企業(yè)和業(yè)主、物業(yè)使用人。

1.3 職責(zé)

河南省物業(yè)管理條例實施細(xì)則明確了物業(yè)管理企業(yè)的職責(zé)，包括物業(yè)管理規(guī)劃、維修、保養(yǎng)和管理等。業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守本細(xì)則的規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。

二、物業(yè)管理規(guī)劃

2.1 規(guī)劃要求

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)管理規(guī)劃，明確物業(yè)管理目標(biāo)、內(nèi)容、范圍和期限等。物業(yè)管理規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，符合業(yè)主和物業(yè)使用人的需求。

2.2 規(guī)劃期限

物業(yè)管理規(guī)劃的期限應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，通常為三年。

2.3 規(guī)劃成果

物業(yè)管理規(guī)劃應(yīng)當(dāng)提交給業(yè)主和物業(yè)使用人審查，經(jīng)業(yè)主和物業(yè)使用人審查同意后方可實施。

三、物業(yè)管理維修

3.1 維修要求

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)管理維修制度，明確維修的范圍、時間、費(fèi)用和程序等。業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守本細(xì)則的規(guī)定，及時進(jìn)行維修。

3.2 維修費(fèi)用

物業(yè)管理維修費(fèi)用由業(yè)主和物業(yè)使用人共同承擔(dān)，具體費(fèi)用由業(yè)主和物業(yè)使用人協(xié)商確定。

四、物業(yè)管理保養(yǎng)

4.1 保養(yǎng)要求

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)管理保養(yǎng)制度，明確保養(yǎng)的范圍、時間、費(fèi)用和程序等。業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守本細(xì)則的規(guī)定，及時進(jìn)行保養(yǎng)。

4.2 保養(yǎng)費(fèi)用

物業(yè)管理保養(yǎng)費(fèi)用由業(yè)主和物業(yè)使用人共同承擔(dān)，具體費(fèi)用由業(yè)主和物業(yè)使用人協(xié)商確定。

五、物業(yè)管理監(jiān)督

5.1 監(jiān)督機(jī)構(gòu)

河南省物業(yè)管理條例實施細(xì)則明確了物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)，包括河南省物業(yè)管理協(xié)會和河南省房地產(chǎn)管理局。

5.2 監(jiān)督方式

物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行定期檢查，監(jiān)督企業(yè)遵守本細(xì)則的規(guī)定，保障業(yè)主和物業(yè)使用人的權(quán)益。

六、其他規(guī)定

6.1 其他規(guī)定

本細(xì)則中未涉及的其他規(guī)定，與河南省物業(yè)管理條例實施細(xì)則相符合。

本細(xì)則的制定和實施，是河南省物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展需要，也是保障業(yè)主和物業(yè)使用人權(quán)益的需要。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守本細(xì)則的規(guī)定，做好物業(yè)管理工作，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。