河南物業(yè)管理?xiàng)l例全文
河南物業(yè)管理?xiàng)l例全文
河南物業(yè)管理?xiàng)l例是中華人民共和國河南省政府于2016年12月15日頒布的一部地方性法規(guī)，旨在規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主和物業(yè)管理人員的合法權(quán)益。
該條例共 第一章 總則
第二章 業(yè)主和物業(yè)管理
第三章 物業(yè)管理公司
第四章 管理和監(jiān)督
第五章 法律責(zé)任
第六章 附則
一、總則
第一條 為加強(qiáng)物業(yè)管理工作，提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主和物業(yè)管理人員的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合河南省實(shí)際，制定本條例。
第二條 在本行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。
第三條 本條例所稱業(yè)主，是指購買并擁有房屋或者建筑物的所有權(quán)的人。
本條例所稱物業(yè)管理，是指由業(yè)主或者物業(yè)管理公司按照約定，對(duì)房屋或者建筑物進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理的活動(dòng)。
第四條 河南省政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
河南省房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)物業(yè)管理活動(dòng)的行政管理工作。
河南師范大學(xué)負(fù)責(zé)物業(yè)管理方面的教育培訓(xùn)工作。
第五條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理事項(xiàng)。
第六條 業(yè)主和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
(一)遵守國家、省、市有關(guān)環(huán)境保護(hù)、公共衛(wèi)生、安全生產(chǎn)等方面的法律、法規(guī)。
(二)遵守本條例以及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
(三)遵守物業(yè)管理合同的約定。
(四)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。
(五)維護(hù)房屋和建筑物的整潔、安全和有序。
(六)協(xié)助物業(yè)管理公司履行物業(yè)管理職責(zé)。
第七條 業(yè)主和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)部門對(duì)房屋和建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等進(jìn)行檢查、監(jiān)督。
第八條 本條例適用于本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)。
第九條 本條例施行前已經(jīng)從事物業(yè)管理活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。
二、業(yè)主和物業(yè)管理
第十條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理合同的約定，承擔(dān)房屋和建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等責(zé)任。
第十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。
第十四條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定，禁止下列行為：
(一)破壞房屋和建筑物的結(jié)構(gòu)、安全。
(二)擅自改變房屋和建筑物的使用性質(zhì)。
(三)非法占用房屋和建筑物的場(chǎng)地。
(四)非法入侵房屋和建筑物。
(五)其他違反法律、法規(guī)的規(guī)定的行為。
三、物業(yè)管理公司
第十五條 物業(yè)管理公司是物業(yè)管理活動(dòng)的專業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
(一)具有相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。
(二)具有合法的物業(yè)管理資質(zhì)。
(三)熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)和相關(guān)政策。
(四)具有認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度。
第十六條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)與業(yè)主和物業(yè)管理人員簽訂書面協(xié)議，明確物業(yè)管理事項(xiàng)。
第十七條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)建立健全的管理制度，做好物業(yè)管理工作，提高物業(yè)管理水平。
第十八條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)與業(yè)主和物業(yè)管理人員定期進(jìn)行溝通，及時(shí)解決物業(yè)管理中存在的問題。
第十九條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋和建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等工作的監(jiān)督、檢查，確保房屋和建筑物的安全、整潔、有序。
四、管理和監(jiān)督
第二十條 河南省房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的管理和監(jiān)督，制定相關(guān)管理制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理公司的管理和監(jiān)管，確保物業(yè)管理活動(dòng)依法規(guī)范進(jìn)行。
第二十一條 業(yè)主、物業(yè)管理人員和有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的檢查、監(jiān)督，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問題，保障房屋和建筑物的安全、整潔、有序。
五、法律責(zé)任
第二十二條 違反下列規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的，由有關(guān)部門依法處罰：
(一)業(yè)主違反前款規(guī)定，擅自改變房屋和建筑物的使用性質(zhì)或者非法占用房屋和建筑物的場(chǎng)地的，由有關(guān)部門責(zé)令恢復(fù)原狀或者賠償損失；
(二)業(yè)主違反前款規(guī)定，破壞房屋和建筑物的結(jié)構(gòu)、安全，擅自裝修或者改變房屋和建筑物的使用性質(zhì)的，由有關(guān)部門責(zé)令恢復(fù)原狀或者賠償損失；
(三)業(yè)主違反前款規(guī)定，非法入侵房屋和建筑物的，由有關(guān)部門責(zé)令立即改正，賠償損失；
(四)業(yè)主違反前款規(guī)定，其他違反法律、法規(guī)的規(guī)定的行為，由有關(guān)部門依法處罰。
六、附則
第三十三條 本條例下列用語的含義：
(一)業(yè)主，是指購買并擁有房屋或者建筑物的所有權(quán)的人。
(二)物業(yè)管理，是指由業(yè)主或者物業(yè)管理公司按照約定，對(duì)房屋或者建筑物進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理的活動(dòng)。
(三)管理和監(jiān)督，是指對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保房屋和建筑物的安全、整潔、有序。
(四)法律責(zé)任，是指對(duì)違反本條例的行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
(五)其他，是指本條例未涉及的其他事項(xiàng)。
第三四條 本條例自公布之日起施行。
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